O que eu preciso saber antes de comprar um apartamento na planta?

Comprar um imóvel na planta exige atenção. Veja os principais pontos que você precisa saber antes de assinar o contrato e evitar dores de cabeça no futuro.

1. Pesquise bem a construtora

Antes de fechar negócio, investigue a reputação da construtora.

Veja:

• Há quanto tempo está no mercado;

• Se já entregou outros empreendimentos;

• Reclamações em sites como Reclame Aqui

• Atrasos ou problemas judiciais com clientes anteriores.

• Construtoras sérias prezam pela transparência e cumprem prazos. Isso é essencial para evitar surpresas desagradáveis.

2. Verifique o projeto e o memorial descritivo

O memorial descritivo detalha os materiais e acabamentos prometidos pela construtora. Leia com atenção e compare com o que está sendo anunciado no decorado.

Dica: salve tudo o que for entregue em folhetos, e-mails e anúncios — isso pode servir como prova em caso de descumprimento contratual.

3. Entenda o cronograma e o prazo de entrega

• Data estimada de entrega;

• Tolerância contratual (geralmente 180 dias);

• Condições para atraso;

• Possibilidade de visita à obra.

• Saber exatamente quando (e como) o imóvel será entregue ajuda você a se planejar melhor.

4. Analise o contrato com cuidado

• O contrato de compra e venda deve conter:

• Valor total e forma de pagamento;

• Correções monetárias aplicáveis;

• Multas e juros por atraso;

• Cronograma da obra e prazos;

• Garantias oferecidas.

• Se possível, peça que um advogado ou corretor de confiança revise o documento.

5. Calcule os custos além da entrada

• Comprar um imóvel na planta envolve outros gastos, como:

• Taxa de corretagem;

• Taxas cartorárias;

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);

• Despesas com financiamento após a entrega.

• Planeje-se para esses custos extras e evite apertos financeiros na reta final.

6. Saiba como funciona o financiamento

Normalmente, durante a obra você paga as parcelas diretamente à construtora. O financiamento bancário (Caixa, Itaú, etc.) só começa após a entrega, e você pode simular condições antes de assinar.

Verifique:

• Qual banco financiará o imóvel;

• Se há parcerias com condições especiais

• Quando e como será feito o contrato com o banco.

✅ Conclusão

Antes de comprar um apartamento na planta, você precisa se informar — e muito. Pesquisar a construtora, ler os documentos, conhecer os prazos e custos são etapas fundamentais para uma compra segura. Com atenção e planejamento, seu sonho da casa própria estará mais perto (e com menos riscos).